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          南海10份村改扶持政策“大禮包”來了!干貨看這里
          作者:hjq 來源: 閱讀次數:430次 發布日期:2021年2月27日

          2月26日,佛山南海召開村改大攻堅現場會。會上,南海針對新出臺的《佛山市南海區村級工業園改造提升扶持獎勵辦法》進行解讀,釋放更多村改扶持政策利好。

            2020年,南海打響村級工業園升級改造攻堅戰。2020年11月以來制定及修編10份促進村改的新政策,涵蓋扶持獎勵、補償、產業載體、地券、集體資產管理、分類處置歷史遺留土地和建筑、專項資金扶持等多方面,全面發起“村改大攻堅”。

            政策“大禮包”干貨如下:

            政策六大亮點:

            1、區級財政安排專項資金30億元,用于扶持獎勵村改。

            2、在維持拆除重建類村改認定項目50萬元/畝和微改造類村改認定項目20萬元/畝獎勵額度不變的情況下,增加拆除重建類國有土地工業提升認定項目扶持獎勵,額度為30萬元/畝。

            3、改造主體被納入南海區“十百千”工業企業培育計劃的,另增加10萬元/畝的扶持獎勵。

            4、新設連片拆除改造項目待開發補貼。納入政府招商統籌的200畝以上連片村改項目,拆除后待開發的,可申請5萬元/畝/年的待開發補貼。

            5、新設村改招商引資獎勵,包括引入運營管理機構獎勵、給予企業的租金補貼、企業購買物業補貼、固定資產投資獎勵等。

            6、增設改造成效獎勵。給拆除重建的村級工業園整體改造投資者獎勵,獎勵金額參考改造完成后園區內符合條件企業產生的地方財政貢獻。

            2020年12月,南海區制定《南海區村級工業園升級改造租金差額補償及廠房搬遷補償工作指引》,目的是明確補償類型,提供補償指導標準,降低拆除和搬遷難度。

            補償內容包括:被搬遷廠房土地使用權價值、廠房建(構)筑物價值、租金差額、搬遷、臨時安置、停產停業損失等。

            補償方式包括:標準廠房(含期房)調換、貨幣補償兩種方式。

            為促進集體建設用地入市,提高村改效率,南海區制定《佛山市南海區農村集體經營性建設用地工業載體項目管理辦法》,

            辦法三大內容:

            1、農村集體經營性建設用地工業載體項目的產業用房可分割登記、分拆銷售,并可轉讓、出租、抵押。

            2、產業用房可分割登記、分拆銷售的最小基本單位為500平方米。

            3、可分拆銷售的產業用房計容建筑面積比例不超過產業用房總計容建筑面積的70%,其余部分自項目竣工起5年內不得轉讓、抵押。

            村級工業園存在較多需要復墾的土地,為了平衡土地復墾收益,降低復墾難度,南海區制定《佛山市南海區拆舊復墾(增減掛)實施管理暫行辦法》,

            辦法三大特色:

            1、突出規劃引領。

            以信息化手段收集、匯總和發布復墾信息,引導建設用地有序復墾。

            2、放寬地類限制。

            既鼓勵復墾為耕地、園地等可通過種植產生經濟價值的地類,也可因地制宜復墾成林地、草地等有生態價值的地類。

            3、靈活指標使用。

            項目驗收后形成的指標,可以鎮內自用、區內鎮街協商轉讓、區內公開交易(指標交易價格不低于30萬/畝),此舉極大地釋放指標分配和交易的主動權,提高鎮街和村集體的積極性。

            《農村集體資產管理辦法》,制定了集體資產經營項目引入審核機制,有利于促進村級工業園改造后集體資產經營的轉型升級;明確了集體經濟組織對集體經營性建設用地的開發監管責任,規范了村級工業園改造后土地的開發經營監管。

            1、充分發揮“6+X”平臺功能,嚴格按照職能部門要求標準實施監管,全面消除涉及“兩違行為”的危舊廠房物業,提升歷史“兩違”整體安全水平。

            2、落實《佛山市南海區歷史遺留產業類和公共配套類建構筑物補辦不動產權手續實施辦法(試行)》,對符合申請條件的產業類和公共配套類歷史違建通過用地、建設現狀、房屋安全、消防安全、環境影響等方面的評估和審核后,完善不動產登記手續,為微改造模式實施的村改項目提供政策支持。

            【南方日報記者】李欣

            【通訊員】黃建邦 羅慧

          (信息收集:佛山人才網)   
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